Soy Johanna Zambrano Realtor

Mi misión es ayudarte a encontrar la propiedad ideal, brindando un servicio personalizado y profesional en cada paso del proceso de compra o venta.

Con experiencia en el mercado inmobiliario, me dedico a ofrecer asesoría integral, garantizando que cada cliente reciba la atención y el apoyo que merece en su búsqueda de hogar.

Experiencia y

Respaldo en un solo lugar.

Servicios Inmobiliarios Profesionales

Como Realtor especializada en propiedades residenciales, te ofrezco un servicio completo y personalizado, con un enfoque cercano y profesional. Mi compromiso es acompañarte en todo el proceso, desde el primer contacto hasta el cierre, con atención a cada detalle y siempre velando por tus intereses.

Estos son los servicios que pongo a tu disposición:

Asesoría Personalizada

Te escucho, entiendo tus necesidades y te explico paso a paso el proceso de compra o venta, ayudándote a tomar decisiones informadas desde el inicio.

Puedes gestionar tu financiamiento por tu cuenta o, si lo deseas, te conecto con profesionales de confianza de mi equipo que pueden ayudarte a obtener tu carta de precalificación o preaprobación, fundamental para avanzar con seguridad.

Precalificación y Búsqueda de financiamiento

Búsqueda De Propiedades

Selecciono y te presento opciones que se ajusten no solo a tu presupuesto y ubicación deseada, sino también a tus necesidades específicas y aquello que es más importante para ti y tu estilo de vida.

Si deseas vender, realizo un análisis comparativo del mercado para determinar el precio adecuado, te asesoro en estrategias efectivas de promoción y publico tu propiedad para maximizar su visibilidad ante compradores calificados.

Represento tus intereses en cada paso de la negociación, elaboración de propuestas, con transparencia y enfoque en lograr las mejores condiciones para ti.

Estoy contigo desde el primer paso hasta el cierre de la transacción, asegurándome de que cada etapa del proceso se cumpla en tiempo y forma, y supervisando todos los detalles para proteger siempre tus intereses.

Venta De Propiedades

Negociación y Contratos

Acompañamiento Continuo

Ya sea que estés comprando tu nuevo hogar o vendiendo tu propiedad actual, te acompaño con

compromiso y dedicación en cada paso del camino.

Johanna es muy amable, atenta y escucha atenta a sus necesidades. Si tiene preguntas, no dude en llamarle, ella le va a responder rápidamente. Gracias Joha. Éxitos.

Marcela Cañal

★★★★★

Hace un mes

Johanna es una asesora muy amable y nos resolvió todas las dudas que teníamos
Además nos ayudó con todo lo que necesitábamos con las mejores respuestas

★★★★★

Hace seis meses

Jorge Ivan Carranza

Hace cuatro meses

★★★★★

Excelente Realtor en la ciudad de Atlanta y sus alrededores!

Guiliana Henao

★★★★★

Contenido Reciente

Preguntas Frecuentes

¿Puedo comprar una casa en Atlanta si solo tengo un ITIN (Número de Identificación del Contribuyente)?

¡Sí puedes! El ITIN es un número que el gobierno de EE. UU. otorga a personas sin Seguro Social para declarar impuestos, y con él también puedes comprar una casa.

• En ciudades como Duluth (GA), el 50 % de los compradores en 2023 usaron ITIN para lograr su compra.
  

• Actualmente existen diferentes programas de financiación, pero el mejor para ti depende exactamente de tu caso.
  

• El proceso de compra toma entre 30 y 45 días desde la aprobación hasta el cierre (closing, el día en que recibes las llaves).

  
  

  👉 Incluso sin Seguro Social, muchos latinos en Georgia ya compraron su casa con ITIN, y tú también puedes lograrlo.

¿Cuántos latinos viven en Georgia y cuántos son dueños de su casa?

• Actualmente hay más de 1,078,000 latinos en Georgia, representando 11 % de la población del estado.
  

• De esos hogares, 54.8 % ya son propietarios.
  

• El valor promedio de la vivienda latina en Georgia es de $227,900, muy cercano al promedio estatal.
  
  

👉 Estos datos confirman que cada vez más familias latinas en Georgia logran el sueño de tener casa propia.

¿Qué tipo de casas compran los latinos en Atlanta, Georgia?

La comunidad latina prefiere viviendas que se adapten a la familia:

• 63 % compran casas ya existentes.
  

• 27 % optan por construir una casa nueva.
  

• 11 % eligen condominios o townhomes.
  

• Además, 32.1 % de las familias latinas viven en casas multigeneracionales (padres, hijos y abuelos bajo el mismo techo).
  
  

👉 Esto demuestra que los latinos buscan casas familiares, espaciosas y bien ubicadas en Atlanta.

¿Cuánto cuesta vender una casa en Atlanta y cuánto tiempo toma?

En Georgia, la mayoría de las ventas se realizan con un agente de bienes raíces (realtor), lo que facilita todo el proceso legal y de negociación.

• El tiempo promedio de venta es de 30 a 60 días, dependiendo de la demanda y el estado de la casa.
  

👉 Con el asesoramiento adecuado, puedes vender tu casa rápido y al mejor precio.

¿Qué opciones de financiamiento tienen los compradores latinos en Georgia?

Existen varias opciones accesibles:

• Préstamos con ITIN: ideales para quienes no tienen Seguro Social.
  

• Préstamos convencionales: Requieren un 3% de enganche.

• Préstamos FHA: requieren solo un 3.5 % de enganche (ciudadanos / residentes).
  
  

Además, existen programas de ayuda para compradores latinos que ofrecen beneficios como:

• Apoyo con el down payment (enganche inicial).
  

• Ayuda para cubrir los gastos de cierre.
  

• Programas especiales para primeros compradores que hacen más fácil el proceso de compra.
  
  

👉 No necesitas tener todo el dinero ahorrado: los bancos financian la mayor parte del valor de tu casa y los programas pueden cubrir parte de lo demás.

¿Qué necesito para empezar a comprar mi casa en Atlanta?

1. Revisar tu crédito.
   

2. Hablar con un prestamista en Georgia para saber cuánto puedes financiar.
   

3. Ahorra para un pago inicial.
   

4. Contactar a un Realtor que te acompañe en todo el proceso y que, gracias a su experiencia, haga tu compra más fácil y sencilla.
   

5. Buscar la casa adecuada y hacer una oferta.
   

6. Firmar el préstamo y completar el cierre.
   
   

⏳ Tiempo estimado: desde que decides comprar hasta que recibes las llaves, el proceso puede tardar entre 1 y 3 meses.

👉 Con el acompañamiento correcto, puedes estar viviendo en tu casa en Atlanta en menos de 90 días.

sobre Comprar y Vender Casas en Atlanta, Georgia

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